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お客様が所有されている不動産を夢のおてつだいが買い取り、売却後はリース契約をしてそのまま今迄と同様にお住みいただけるシステムです。将来的にはお住みいただいたまま不動産を再び購入していただくことも可能です。
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※3つの特典が全て受けられるのは2025年6月30日まで
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下のグラフは、国土交通省が発表している不動産取引価格指数です。市場価格の動向を視覚的に見ることができます。
現在『不動産バブル』ともいえる水準まで上昇してきています。
更に現在は戸建て、マンションともに在庫状況が減少しています。1件当たりの需要が高まるため、高値での売却も期待できます。
2021年より、円安や、ウクライナ危機の影響で、建築資材や原油の価格が高騰しています。
2019年に比べ新築の建築費用は1割強ほど価格上昇しています。
相対的に中古物件の価格上昇にもつながっています。
住宅ローン金利から見ても現在は、住宅ローンが非常に組みやすい状況（変動金利0.4％程度、固定金利1%程度）といえます。
コロナ禍を境として中古住宅への見方がいい方向へ変わりつつありますし、購入する側のローンが組みやすいことは高値で売れやすい理由の一つとなります。
売却で得た利益（譲渡所得）に対して譲渡所得税が課税されますが、マイホームを売却する際は譲渡所得を3,000万円分控除する『3,000万円特例控除の特例』を利用することができます。
マイホームで今も住んでいる家を売る場合は良しとして、現在空き家の場合は住まなくなってから3年目の12月31日までに売ることが適用条件です。
「思ったよりも早く売れた」
「良い条件で売却できた」
といった事例も出てきています。
夢のおてつだいの運営する愛知県内岐阜県内ハウスドゥ16店舗の各地域密着営業と、
ハウスドゥ全国700店舗以上の仲介ネットワークで、
大切な不動産を本当の価値にご理解いただけるお客様へ丁寧にお取り次ぎさせていただきます。
累計ご契約数
11,500組超
組超
※2024年12月末時点実績
累積売却
お問い合わせ数
33,817
件
※2024年12月末時点
年間購入
お問い合わせ数
5,200
件以上
※2024年実績
ご購入予定のお客様に対して、最適なご提案ができる当社だからこそ、ご売却をお任せください！
購入検討組数約７,８００組*いらっしゃいます。*2023年12月末時点
地価公示価格、地価調査価格 ※国土交通省
地価公示制度に基づく地価公示価格を国土交通省、地価調査制度に基づく地価調査価格を都道府県が発表しています。近隣にある地価公示価格または地価調査価格と比較して土地の価格を推定することができます。
※セカンドオピニオンとは？
より納得のいく決断をするために、当事者以外の専門的な知識を持った第三者に見解や意見を求めることです。
不動産売却は、準備や売却方法、価格の付け方、調査、経費、法律、契約、登記など多くの専門知識を必要とします。
不動産会社に売却を依頼してもなかなか買い手が見つからなかったりすると、以下のような不安や悩みが出てきたりします。
直接担当者に言い出しにくい方もいらっしゃるでしょう。
専任契約期間中は、他社と媒介契約することは出来ませんが、セカンドオピニオンとして意見を求めたり、査定をしてもらったりすることは問題ありません。
上記のような不安を感じた場合、また不安を初めから取り除く為に、不動産売却のセカンドオピニオンとしても、ゆめてつにご相談ください。
「早く」「高く」 売る自信があります！
全国700店舗以上展開するハウスドゥ！に加盟
夢のおてつだいの運営する
ハウスドゥ！は、
東海エリアに１６店舗展開！
故人様にも敬意を表して作業いたします
専門のスタッフが親切丁寧に
ご遺品を整理させていただきます。
ご家族様のご希望や想いをくみ取り、
ご遺品一つ一つを丁寧に、
なるべくご負担が無いように
サポートして参ります。
リフォームもお任せ下さい
全店舗にリフォーム・
建築事業部を併設しています。
買主様へのリフォーム同時提案だけでなく
解体工事までご提案可能です。
地域密着、地域の皆さまと共に成長し続けます
中京テレビ 情報番組「キャッチ！」にてテレビCM放映中（火曜夕方放送）
お客様に安心して選んでいただける企業を目指して
「地域密着」をスローガンに様々な活動にも取り組んでいます。
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継続した折込チラシによる売却活動
地域No.1 を誇れる広告量！
お客様負担０円
宣伝広告費用はいただきません。
大手ポータルサイトへの掲載による売却活動
年間約３億円の宣伝広告費！
大手ポータルサイトへ
無料で掲載いたします。
大切なのは提案の根拠です
価格提案が高ければいいという
わけではありません。
販売条件を一つでも見誤ると販売期間が長期化し、
スムーズに売却できない可能性が高まります。
販売条件を一つでも見誤ると
販売期間が長期化し、
スムーズに売却できない
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「売れない不安」を解消
売却をご依頼いただいたお住まいが
一定期間内にご成約に
至らなかった場合に、事前にお約束した
「買い取り保証金額」で弊社もしくは
弊社の関係会社が買い取りを行うサービスです。
担当：神谷
お客様：U様
担当：高野
お客様：K様
担当：本田
お客様：H様
担当：坪内
お客様：T様
担当：岸田
お客様：T様
万が一、担当者の変更のご希望がございましたら、
お気兼ねなくお申し付けください。
| 1.売却のご相談 無料 |
「いつまでに」「いくらで」「だれに」「どのように」売却すればいいのか、お持ちの不安や疑問を全てお聞かせください！ |
|---|---|
| 2.基礎的物件調査 無料 |
売却希望物件の基礎的な調査を行います。実際に現地にご訪問する他、法務局などに問合せ、物件の履歴書を調べたりなどします。 |
| 3.価格査定報告 無料 |
基礎的物件調査に基づいた価格を査定させていただきます。 |
| 4.販売計画の提案 無料 |
ご成約までの販売計画を作成し、お客様にご提案致します。 |
| 5.媒介契約の締結 無料 |
今後は私たちに、お任せください！ |
| 6.ご売却までの 各種販売活動 無料 |
計画書に沿った販売活動、また相場や時期柄、購入希望様者のご要望に合わせて販売計画を都度ご相談させていただきます。 |
| 7.不動産売買契約 手付金の拝受 |
売却価格、条件、共にご納得頂ける購入希望者様と合意に至りましたら、売買に関する契約を取り交わします。 |
| 8.引き渡し準備・ 各種手続き仲介手数料のお支払い売却にかかる必要経費のお支払い 残代金の拝受 |
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| ご売却完了となります | |
| 専属専任 媒介契約 |
専任媒介 契約 |
一般媒介 契約 |
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| 特徴 | 不動産会社1社だけに仲介を依頼する | 不動産会社1社だけに仲介を依頼する | 同時に複数の不動産会社に仲介を依頼できます。明示型と非明示型があります（媒介契約を結んだ会社を明らかにすること）。 |
| 仲介会社の業務 |
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報告義務や拘束なし |
| 売主の義務と権利 | 不動産会社が見つけた売却先としか取り引きすることができません（自ら見つけた買主との取引不可） | 自力で探した買い手を見つけて直接契約できる | 自力で探した買い手と直接契約することも可能（自己発見取引） *明示型の場合：他にどの不動産会社と媒介契約を結んだか通知 |
| メリット |
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| デメリット |
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全ての方が必要な費用
| 印紙税 | 不動産売買契約書に貼る収入印紙
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|---|---|---|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売買金額×３％＋６万円）×１.１０（消費税） | ||||
| 司法書士費用 （売渡証書作成費用） |
所有権移転登記時の売主様の書類作成費用です。（約１～２万円） |
該当する方のみ必要な費用
| 抵当権抹消費用 司法書士費用 |
住宅ローン等の担保設定が残っている方は必要です。住宅ローンは、自宅を担保に融資を受けます。 「抵当権の設定」がなされていますので、売却時は自宅の担保をはずす「抵当権抹消」の手続きが必要です。（約１～２万円） |
|---|---|
| 住所変更登記費用 司法書士費用 |
空家を売却する時に、法務局の住所変更登記手続きが未了の方は必要です。（約１万円） |
| 増築登記費用 | 増築をした時に、増築部分の登記されていない方は必要です。（６畳分位で約８～１０万円） ただし、増築時期が不明、関係書類がない場合はもう少し費用がかかります。 |
| 建物滅失登記費用 | 建物解体後、更地で売出中の方、又は売却後、更地で引渡しをする方は必要です。(約３～５万円) 残代金時に一緒に手続きしていただくことが多いです。 |
| 測量費用 | 境界でトラブル有、又は登記面積と実測面積にかなり誤差があるという場合は必要です。 土地の面積、状況等により異なる為、一概に金額が出せませんので一度ご相談ください。 |
| 相続登記費用 | 所有者「登記名義人」が亡くなられている場合に必要です。亡くなられた方の相続人を確定する作業が必要で、内容により費用が異なる為、一概に金額が出せませんので一度ご相談ください。 |
| 不動産譲渡による所得税･住民税 | 所有されていた方が５年を超えて所有していれば約２０％の税金（所有が５年未満であれば約４０％）がかかります。売買金額から手数料や登記費用等を除いた残額に対して税金がかかります。 ※居住していたお家であれば、かからないこともあります。 |
